第
一
章
引
言
和綠共事 － 辦公大樓
9
香
港是個人煙稠密的國際金融樞紐，在這
個有720萬人居住的地方，來自各行各
業的能源消耗十分龐大。相較世界上其他城市，
香港有著非一般的獨特性。在這個被喻為「石
屎森林」的大都會裡，樓高逾二十層的建築物數
目可謂是冠絕全球，理所當然地使香港成為國
際間的矚目焦點。但另一方面，建築物林立對資
源的消耗量甚鉅。
一幢建築物的平均使用年期通常超過50年。就
辦公大樓來說，除了在施工期間消耗的首批資
源外，在營運年期內消耗的資源比初始的資本
開支更要高出三倍（Flanagan&Jewell，2008）。
換言之，營運成本遠高於建築成本。《香港能源
最終用途數據2013》（2013）顯示，於2011年，
香港的商業組別的能源最終用途消耗量佔香港
能源最終用途總消耗量42%，以及佔全港總耗
電量66%。此外，一幢建築物的用水量很高，也
製造大量廢物。鑒於電力成本連年遞增，而淡
水資源及堆填區容量卻買少見少，我們有需要
制訂可持續策略，為未來作出打算。也許，眼下
最大的問題是：
甚麼策略最適合用來減低建築物營運時造成的
環境影響？
綠色營運對本港的
重要性
