第
一
章
引
言
10
和綠共事 － 辦公大樓
綠色租賃達致
綠色營運
促進可持續發展及減少我們對環境
的影響有多種方法，從利用可再生能
源及更新大廈設備為節能機組到開
發智能電網等。不過，著眼於可持續
發展衍生出另一個潛在的問題——
哪些方法最適合香港？
為確定每種
方法的合適性，我們已從成本、應用
的時間、實際性、可行性、地理特性
及效用等方面加以考慮。經過詳盡的
研究與考量，我們已制訂出可持續發
展策略。
一幢建築物資源消耗量的多寡取
決於用戶的行為及所採取的管理方
法。例如，在無人使用的範圍內經常
性開啟冷暖空調系統會造成資源浪
費的問題。以上例子一方面反映出用
戶的行為所帶來的重大影響；另一方
面展示出環境管理無方所引致的後
果。藉著教育和指引改變租戶的習
慣及行為，可避免資源浪費。由此可
見，用戶的行為與資源消耗量有直接
的關係。因此，本指南倡議向辦公大
樓與其持份者（如業主、租戶及物業
管理公司）推廣
綠色營運及管理
的
概念。
由於商廈的耗電量佔全港耗電量逾
一半以上，所以透過改變用戶的習慣
及行為和建立一套針對性的可持續
發展指引，可以顯著削減耗電量。再
者，綠色營運及管理可以在較短時間
內啟動，而且設置成本低，是切合香
港的可行方法。
本地個案
分享
目前，香港市場上有一些企業正積極地為租戶制訂及執行環保措施。以下列舉出
部分例子：
