第
一
章
引
言
14
和綠共事 － 辦公大樓
在建立及落實綠色租賃時，需要得到全體持
份者的配合，當中包括業主、租戶及物業管理
公司。讓接受方明白收穫遠超越付出的成本及
遇到的困難，是落實綠色租賃要面對的一大難
題。從前文舉出的例子可見，一些公司意識到
它們對環境構成的影響，並盡量避免造成環境
上的破壞；但是，香港大部分的辦公大樓仍未
把環保概念付諸實行。其次，各方採用的環保
措拖出現明顯偏差，業主與租戶欠缺默契，亦
妨礙綠色營運及管理的執行。因此，當務之急
是透過推行一系列可讓業主、租戶及物業管理
公司三方遵循的標準指引，提高各方的環保意
識，鼓勵各方一同參與。
綠色租賃的
挑戰
• 提升租值及租用率
• 改善企業社會責任的表現以及持份者之間的關係
• 提高及加快制訂可持續發展的目標與意見反饋
• 加強合作，促進業主與租戶之間的關係
• 獲認定為業界的先鋒，帶領業界履行辦公室綠色租賃
• 預早作出減耗投資及推進可持續發展，確保將來可免承受因資源匱乏或
被污染而引致的成本上漲風險
• 符合「綠建環評」標準，並與之產生互補作用
• 全面減少能源和水資源消耗與及因消耗而相對產生的成本
• 減少成本及廢物的產生，藉此鼓勵廢物回收，減輕香港堆填區的負擔
• 改善僱員的工作環境，從而提高員工招聘率、生產力及忠誠度
建議的綠色租賃不單為所有持份者帶來經濟上的效益，還會改善企業之間的關係、提
升企業形象、促進可持續發展、減少對環境的影響及帶來其他以下的裨益，包括﹕
綠色租賃
締造雙贏
辦公室綠色租賃是國際間追求可持續發展的新趨勢，雖未有具體的數據顯示其
與租值之間的相互連繫，但在某程度上可反映業主與租戶合作所帶來的效益。
就以英國土地發展商British Land Co PLC為例，該公司採取可持續管理方法經
營其兩項資產—Exchange House及10 Exchange Square，並結合全體持份
者的努力共同於辦公大樓落實環保營運及管理的措施，結果於2012年錄得出租
寫字樓的平均估計租值提升了7.5%。
業主
租戶
互相合作
