第
四
章
自
願
試
行
指標
由於一幢建築物涉及大量的變數和持份者，因此必須將收集得來的數據標準化，以及
設立可作比較的基準。舉例而言，可能影響基準及建築物內整體系統的因素包括：
• 租用情況變動
• 地方的使用情況
• 設備
• 使用年期
• 地方面積（可用／淨實用樓面面積、淨樓面面積、可出租樓面面積、建築面積）
為何有需要對指標作出審慎的考慮及標準化？由於上述的因素變化頻仍，甚至可能同
時產生變化，因而觸發連鎖效應。比方說，如氣冷式製冷機被水冷式製冷機取代，耗水
量或會高於既定基線，反之供冷系統的耗電量（於有空調的地方，以千瓦時／平方
米，kWh/m
２
為單位）則會下降。由於水電耗量同時改變，若考慮這兩項變數，便不能
透過顯淺的換算，得知更換氣冷式製冷機所達到的效益。
此外，人們的使用習慣也有需要進行量化，而指標應根據地方是否具備空調、空間的使
用情況、人口密度、室外氣溫等因素作標準化。為顧及上述因素，GOT委員會應首先收
集一手數據，以助設定指標。然後，GOT委員會應從使用性質、指標單位及範疇等方面
對指標作出比較和計算，訂立最切合的指標。
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和綠共事 － 辦公大樓
