和綠共事 －
辦公大樓
37
第
四
章
自
願
試
行
選擇
指標
一幢建築物的資源消耗量一般受到眾多因素影響，包括冷暖空調系統、照
明、扶手電梯及升降機等設備的運作。然而，用戶的使用習慣才是最關鍵的
因素。制定GOT計劃要依據可靠和適當的數據，故持份者必須對會採用的
指標作出規範。因此，在選擇指標過程中，一定要考慮以下
決定性的因素
。
1. 租賃的性質
決定指標是否可取的主要因素，在於其能否確實地量度多家本質不同之租
戶的績效。譬如說，租戶A經營會計師行，而租戶B經營網站寄存公司，並假
設採用每家用戶的用電量（千瓦時／僱員）作為準則，來評定公司的經營效
率。就租戶A而言，其屬於會計師行的業務性質並聘有大量會計師，因此計
算千瓦時／僱員得出的數值低；另一方面，租戶B為網站寄存公司，提供之寄
存服務主要靠操作伺服器，亦只需維持伺服器運作的人手，人手需求自然遠
低於租戶A。如將上述指標應用於這兩家租戶，計算結果便會被扭曲，顯示
租戶B效率較低。可是，這項結果未必真實反映租戶B在可持續發展方面的
績效。有鑒於此，必須採用合適的指標，將這兩項租賃的績效正確無誤地
表示出來。
2. 數據的貫徹性
在劃一規範指標的同時，數據的收集方式應確保貫徹一致。以不同租戶的
數據或過往數據作比較時，當中的貫徹性尤其重要。如利用今年與去年的
用電量數據進行比對時，採用一個合適的指標將對結果造成關鍵性的影
響。假設去年的數據乃以千瓦時／用戶計算得出，而本年的數據則以千瓦
時／可出租樓面面積計算得出，那麼，迥殊的數據難以對績效作出比較。
