和綠共事 －
辦公大樓
55
利益分置為進一步發展
綠色租賃
及
建築發展
的
障礙
香港
的環境
香港這個彈丸城市，聳立的高樓大廈數目在全球數一數二，因此，香港
具有天賦本錢制訂一套多元化的綠色建築措施。不過，由於香港商廈的
類型及性質眾多，加上大家在分擔環保措施的意見上各執一詞，所以首
要任務是築起分配成本與利益的框架或範例。因此，我們需要從利益分
置問題著手，並訂出相應的解決方案。
上文所述的情況是香港辦公大樓可能發生利益分置
問題的常見情況。利益分置經常在建築物進行大型
重建時發生，並對改善工程形成一種障礙。提升設
備至環保類型一般可降低營運成本，但只令使用者
受惠，因此不會直接吸引及推動投資者。
如前文提及，為推動辦公大樓邁向可持續發展，投
資者應與使用者交流價格資訊，從而解決和克服利
益分置問題。雙方經過協商後，應按照議定的方案
分享環保措施所帶來的裨益。
第
六
章
議
定
其
成
