和綠共事 －
辦公大樓
61
第
六
章
議
定
其
成
方法3：
「綠色協議」
業主及租戶可以朝著「綠色協議」（Green
Deal）的方向共同努力。「綠色協議」是英國
政府出台的政策，倡議租戶或屋主向供電商
申請貸款，為進行節省能源改善工程提供資
金（Green Deal: energy saving for your
home - GOV.UK，2014），然後通過能源賬單
償還貸款。這項政策可以套用到香港的相同情
況，但供電商的角色由業主或物業管理公司取
代。業主也可以向GOT委員會提議推行有關政
策。舉例說，如業主建議將窗戶改為雙層玻璃，
他便需要承擔大部分的首筆設置成本，並由租
戶通過能源賬單及／或管理費向業主付還有關
成本。
由於租賃情況或會有變，因此須同時顧及回本
期的長短。另外，亦需注意透明度的問題。譬
如，業主可以於能源賬單內收取相同金額的費
用，但因為雙層玻璃已減少空調的用電量，所
以實際的費用其實已獲降低。持份者之間必須
保持溝通，訂立若干協議，讓後繼的租戶仍可
繼續獲得回本。在此亦需強調，有關的還款金
額不應高於因節能效益所節省的金額，否則會
失去計劃的原意。
未來路向
利益分置是綠色租賃進程中的一部分。利益分配不均將令持份者之間產生衝
突。但藉著充分的準備及計劃，例如各方之間達成合作與共識，利益分置的問
題將可以得到化解。只要跟從這藍圖邁進，最終可認清利益分置的概念，建立合
適的解決方案，為綠色租賃做足事前準備。
