GOT Chinese Guidebook Online - page 63

和綠共事 -
辦公大樓
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方法3:
「綠色協議」
業主及租戶可以朝著「綠色協議」(Green
Deal)的方向共同努力。「綠色協議」是英國
政府出台的政策,倡議租戶或屋主向供電商
申請貸款,為進行節省能源改善工程提供資
金(Green Deal: energy saving for your
home - GOV.UK,2014),然後通過能源賬單
償還貸款。這項政策可以套用到香港的相同情
況,但供電商的角色由業主或物業管理公司取
代。業主也可以向GOT委員會提議推行有關政
策。舉例說,如業主建議將窗戶改為雙層玻璃,
他便需要承擔大部分的首筆設置成本,並由租
戶通過能源賬單及/或管理費向業主付還有關
成本。
由於租賃情況或會有變,因此須同時顧及回本
期的長短。另外,亦需注意透明度的問題。譬
如,業主可以於能源賬單內收取相同金額的費
用,但因為雙層玻璃已減少空調的用電量,所
以實際的費用其實已獲降低。持份者之間必須
保持溝通,訂立若干協議,讓後繼的租戶仍可
繼續獲得回本。在此亦需強調,有關的還款金
額不應高於因節能效益所節省的金額,否則會
失去計劃的原意。
未來路向
利益分置是綠色租賃進程中的一部分。利益分配不均將令持份者之間產生衝
突。但藉著充分的準備及計劃,例如各方之間達成合作與共識,利益分置的問
題將可以得到化解。只要跟從這藍圖邁進,最終可認清利益分置的概念,建立合
適的解決方案,為綠色租賃做足事前準備。
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