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和綠共事 －
辦公大樓
第
六
章
議
定
其
成
解決
方案
就利益分置建立解決方案是一項極具挑戰性的工作，需要持份者相互合作和配合。如同一方能
達到前文所提及的三項準固然為最天衣無縫的解決方案，但那只不過是紙上談兵。實際上，在
達致一項解決方案時，需要面對許多灰色地帶，當中需考慮的因素也不計其數。很多時候，訂定
利益分置解決方案所遇到的矛盾通常總離不開
金錢
及
回本期
。誰來挑起財政負擔？已投資的
金錢怎樣歸本？如何分擔？利益如何分配？
此外，建築設施進行大規模翻新，亦通常會造成機會成本，即指可能要為安裝設備而騰出時間
或者辦公地方。
一般而言，由相關各方協力採取方法及制訂一致同意的績效目標，可以排除利益分置的問
題，簡而言之，若持份者能通力合作，則可把各持份者視為同一方而符合前文所述的三項準
則。GOT委員會正正是各方通力合作的一個例子。GOT委員會是一個由持份者合作而成的組
織，因此GOT委員會所設定的績效目標及所規定的行動將獲得每名持份者依從，最終構建出一
個平台，讓業主及租戶藉此實現其共同目標。
訂定解決方案的方法
由於利益分置涉及不同的考慮因素，所以解決方案都各有不同，但主要圍繞雙方就可持續行為
及措施方面達成共識。此外，鼓勵租戶及業主互相分享數據及資訊，藉以提高雙方的透明度，減
少誤解，促進彼此互信關係，讓雙方更加容易達成共識。
