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和綠共事 －
辦公大樓
第
六
章
議
定
其
成
方法２：
「環境改善費」
「環境改善費」（Green Improvement
Charge）起源於澳洲，是《綠色租約手
冊》（＂The Green Lease Handbook＂）
當中列舉的一個例子。Wheeler, Pratt &
Cox（2012）指出，環境改善費是現有租
金以外向租戶開徵的附加費，目的在於為
設備改裝及投資節能裝置提供資金。藉著
收取環境改善費，業主及租戶共同分擔設
備升級成本，從而消除潛在的利益分置問
題。安裝節能裝置後，租戶可以節省能源，
從中收回成本。
環境改善費與前述的方法大同小異，差別
在於環境改善費是以租賃條款來落實收
費。
以下提供一例，以五年回本期具體說明這
概念（圖6.4）。
圖6.4 環境改善費
佔
資
本
分
配
百
分
比
第0年 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年
實施「環境改善費」後的年度
結欠租戶的款項
付還租戶的款項
