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和綠共事 －
辦公大樓
方法1：
《能源協調條款》
由於摩天大樓星羅棋布，紐約市亦同樣面對著利益分置的問題。為
減低利益分置問題的嚴重性，該市已作出多項嘗試，包括修改現有
商業租約，納入讓擁有者可收回為節省營運成本而付出的資本開
支之條款。然而，
由於回本期以改裝設備的可使用年期為準，等候
時間拖得太久而無法吸引擁有者作出投資
（The Energy Aligned
Clause，2012）。有見及此，紐約市長期規劃和可持續發展辦公室
（Office of Long-Term Planning and Sustainability of the City
of New York〔NYC OLTPS〕）針對利益分置問題而全新推行一項名
為《能源協調條款》（＂The Energy Aligned Clause＂）的解決方
案。
為解決有關問題，《能源協調條款》實行了一項協議；據此，
建築物
擁有者可按照雙方同意聘請的能源專家所作出的節省成本預測收回
成本，但擁有者收回的資本開支於任何一個年度都不可超過有關預
測節省成本的80%
（The Energy Aligned Clause，2012）。該項節
省成本預測須由專業工程機構釐定，據業界經驗得知，整體上，商廈
進行能源設備改裝實際節省的成本較預測節省成本多／少20%（《能
源協調條款》，2012）。因為設有回收成本80%的限制，為租戶提供
未致虧損的緩衝，故即使回本期延長了25%，亦可推動租戶採用這項
方法。
因此，制訂此項條款締造了雙贏局面，業主可收回因購置節能設備而
投放的資金，而租戶亦可於回本期後繼續享受節省成本的裨益。
下文以五年的回本期作為例子，請參閱圖6.3。
第
六
章
議
定
其
成
