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和綠共事 －
辦公大樓
第
七
章
綠
色
租
約
業主及租戶可以按照其準備肩負的承諾程度，採取
「軟性」
或
「硬性」
方式履行綠色條文之規定。在
違反綠色條款時，這兩種方式會引致不同的後果。
• 「軟性」方式：一切從心出發，主張採取合作的態度，鼓勵雙方以合理的努力履行其所作出的承
諾。一般來說，有關條款的內容較具啟導性，沒有訂明條款遭違反時的後果。
• 「硬性」方式：條款列明合約責任與限制，包含懲罰性的賠償，如任何一方沒有遵從條款，即被
沒收部分「保證金」等，故應制定備選方案及解決爭議的條款，以管理風險及防止因無心之失違
反條款而承擔任何後果。
揀選
方式
按澳洲政府理事會（Council of Australian Governments）
出版的《綠色租約手冊》（The Green Lease Handbook）指
出，雙方在決定任何方式時可考慮以下因素：
1. 雙方就履行環保措施所作出的承諾是否相同？
2. 任何訂約方的失當行為有否招致任何實際損失？
3. 雙方是否具備足夠經驗以處理「綠色租約」下的責任？
4. 條款會否窒礙任何一方關於可持續發展的創新措施？
如雙方已一致決定於租約期內致力提高可持續發展的水平，則
「軟性」方式或會提供最有利的條件達成「更進取的」目標；
如一方積極性較低，而另一方認為可能會發生導致須繳付財務
稅金的違規事宜，則可採取「硬性」方式。雙方也可選擇軟硬
兼施，租約中包含如願景使命等軟性條款及如阻嚇違反租約
的硬性條款（Wheeler et al.，2012）。
